פסק-דין בתיק ת"א 1202-04

1.         בפניי תביעה לפסק דין הצהרתי, בה עתר התובע להצהיר כי שני הסכמי החליפין, הן הזמני והן הסופי, אשר נחתמו ביום 30/06/1960 עם הנתבעת מס' 1 (להלן: "הנתבעת"), בטלים, וכן להצהיר כי התובע הינו הבעלים הרשומים בבעלות משותפת במקרקעין שיפורטו להלן:

            חלקה 40 בגוש 18859.

חלקה 42 בגוש 18859.

חלקה 1 בגוש 18867.

חלקה 55 בגוש 18830. (להלן: "המקרקעין").

2.         טענות התובע בתמצית הן, כי בשנת 1957 חתם אביו המנוח אבראהים סמארה ז"ל על יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר, על פיו מכר לו אביו ז"ל את זכויותיו בחלקות שפורטו באותו יפוי כוח. במסגרת ת.א. 530/90 בית המשפט המחוזי בנצרת, תוקנו החלקים, אשר העביר לו אביו ז"ל, על פי יפוי הכוח.

            בתאריך 30/06/1960 נכרת הסכם חליפין זמני, כאשר מצד אחד מופיעים התובע ואחיו הנתבעים 2 - 4, ומהצד האחר חתומה הנתבעת. באותו יום נחתם הסכם חליפין סופי בין אותם צדדים. התובע טען, כי מעולם לא חתם על ההסכם הזמני או על ההסכם הסופי, ולא נתן אף פעם את הסכמתו לעסקת החליפין הנטענת. טען עוד, כי אין לאחיו הנתבעים 2 - 4 כל זכויות במקרקעין, וכל עסקה בנוגע למקרקעין אלה, אין לה כל תוקף, מאחר והוא הבעלים היחידי בחלקים במקרקעין. לדידו של התובע, דין שני הסכמי החליפין להתבטל, וזאת מנימוקים שונים אשר פורטו בתביעתו, אתייחס לנימוקים אלה בפרק של ניתוח הראיות. התובע בהמשך, העלה טענות משפטיות רבות, לטענתו על סמך כל אחת מהן, דינם של שני הסכמי החליפין להתבטל.

            הנתבעת לא הסתפקה בהגשת כתב הגנה, אלא הגישה תביעה שכנגד, כאשר עיקר הטענות שטענה בכתב ההגנה, הועלו למעשה בתביעה שכנגד.

            הנתבעת העלתה בהגנתה טענות מקדמיות לדחיית התביעה על הסף, כגון התיישנות, שיהוי, העדר תום לב ואי צירוף כל הצדדים להסכמי החליפין. לגופו של עניין, טענה הנתבעת, כי שני הסכמי החליפין נחתמו כדת וכדין, ועל פיהם כל אחד משני הצדדים קיבל חזקה בחלקות שהועברו אליו על פי הסכמים אלה, חלק מהחלקות שקיבלה הנתבעת, העבירה לקיבוץ מורן, וחלק אחר השכירה לצדדים שלישיים. גם התובע ואחיו הנתבעים 2 - 4 קיבלו חזקה בחלקות שקיבלו על פי הסכמי החליפין, כאשר חלק מהן מכרו לקרן קיימת לישראל. הנתבעת טענה, כי בשל פטירתו של המנוח חנא אבראהים סמארה ז"ל, נבצר מאת הנתבעת להשלים את רישום זכויותיה על פי הסכמי החליפין הנ"ל, על כן היא עתרה למתן פסק דין הצהרתי, אשר יצהיר כי הנתבעת זכאית להירשם כבעלים של החלקות אשר קיבלה מאת התובע ואחיו, על פי הסכמי החליפין.

3.         העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

            א.         מר פריד ג'מאל נח'לה, היה הבעל הרשום של חלקים בחלקות הבאות: